Qué es exactamente
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), similar a la etiqueta energética de un electrodoméstico. Incluye también recomendaciones de mejora.
Cuándo es obligatorio
- Para vender una vivienda: el vendedor debe disponer del certificado y mostrarlo al comprador.
- Para alquilar una vivienda: el propietario debe entregar una copia al inquilino.
- Para anunciar la vivienda en portales inmobiliarios, debe indicarse la calificación energética.
Por qué lo necesitas para las ayudas
Más allá de la obligación legal, el certificado energético es la prueba que exige Hacienda para conceder la deducción del IRPF por mejora de eficiencia energética. Necesitas dos versiones:
- Uno antes de la obra (el punto de partida).
- Uno después de la obra (que demuestra la mejora conseguida).
La diferencia entre ambos certificados determina en qué tramo de deducción entras: 20%, 40% o hasta el 60%. Lo explicamos en detalle en la guía de la deducción del IRPF.
¿Vas a reformar tu sistema de calefacción?
Pide el certificado energético antes de empezar la obra: después ya no podrás acreditar el punto de partida.
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- Contrata a un técnico competente habilitado (arquitecto, aparejador o ingeniero según la normativa de tu comunidad).
- El técnico visita la vivienda, toma datos de superficie, orientación, instalaciones, aislamiento y sistemas de climatización.
- Con esos datos, calcula la calificación energética y emite el certificado.
- El certificado se registra ante el órgano competente de tu comunidad autónoma, lo que le da validez oficial.
Cuánto cuesta
El precio varía según el tamaño de la vivienda, la zona y el técnico, pero suele ser una cantidad modesta comparada con el coste de una obra de mejora energética como la aerotermia o las placas solares. Pedir varios presupuestos a técnicos certificadores es la mejor forma de no pagar de más.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, y necesario (en versión antes/después) para acreditar la mejora conseguida si quieres solicitar la deducción del IRPF u otras ayudas por eficiencia energética.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio varía según el tamaño de la vivienda y la zona, pero suele ser una cantidad modesta comparada con el coste de la obra de mejora energética. Conviene pedir varios presupuestos.
¿Quién puede emitir el certificado?
Un técnico competente habilitado (arquitecto, aparejador o ingeniero según el caso), registrado para emitir certificados de eficiencia energética en tu comunidad autónoma.
Contenido divulgativo. La normativa sobre certificación energética puede variar ligeramente entre comunidades autónomas: consulta siempre con un técnico habilitado.